上海土地市场现高价抢地
“国进民退”迹象显露
继昨日两幅热门地块上演“贴身肉搏”之后，6月4日上海又有多幅地块完成出让，溢价率均高达60%以上。值得关注的是，在近两日上海土地大战中，最终获胜的无一例外均为央企或国企，在一线城市“高门槛”的激烈竞争中，资金实力雄厚的国有企业显然更具优势，土地市场开始出现“国进民退”的微妙迹象。
昨天出让的青浦东大门徐泾镇徐南路北侧08-02纯宅地再度引起一轮疯抢。该宗土地位于青浦东大门徐泾镇，属虹桥商务区徐泾南QPPO-0103单元规划范围，容积率1.6，出让面积25266.6平米。虽然面积不大、总价不高，但由于周边多成熟的住宅小区，居住环境与生活配套具有很强的优越性，而引发众多房企“围剿”。
据了解，共有12家参拍房企参与青浦地块的现场竞标，其中不乏葛洲坝(行情600068,咨询)、远洋、旭辉、碧桂园、新城、中骏、首创、金地平安、景瑞、上坤、大发等知名企业。而最后的竞价集中在葛洲坝和新城两家房企之中，经过数论互不相让的出价，最后民企新城终不敌央企葛洲坝，败下阵来，该宗地块被葛洲坝以11.04亿元总价收入囊中，楼板价27309元/平方米，溢价率高达95.1%。
同一日，深圳地方国企深圳天健也强势入沪，以6.05亿元拿下浦东南码头商办地块，溢价率63.75%，楼板价25130元/平方米。
该宗土地坐落于浦东新区南码头街道，为办公用地，容积率为2.65，出让总面积为9084.80平方米，起始报价3.6947亿元，起始楼板价为15347元/平方米。出让条件中明确规定，受让人须于地块出让年限内自持建筑面积不低于30%的物业，需在地块范围内西侧设置不小于6米宽公共通道，与东侧地块共同设置不小于8米宽的公共通道。这些苛刻条件实际上也增加了开发商的开发成本。
值得关注的是，从昨天招商平安联合体摘得宝山大场宅地、华润华发联合体斩获大宁“双子地王”，到今天葛洲坝和深圳天健的高溢价率强势拿地，经过激烈竞价笑到最后的无一例外都是央企、国企，上海土地市场近来表现出明显的“国进民退”迹象。
“一线城市太火了，土地价格只涨不跌，那么多房企都想到一线城市拿地，最后拼的就是实力。”一家民营房企内部人士向感叹，在僧多粥少、只得疯抢的情况下，资金实力就是最重要的砝码，融资成本相对较低的央企、国企显然更具优势，在抢地时显然底气更足、魄力更大。而央企国企纷纷高溢拿地价抢占一线城市，这似乎也传达出一线城市房价易涨难跌的信号。
