上海地产整体上市有待来日
□本报
周文天接近上海地产集团两家上市公司的消息人士昨日告诉中国证券报，上海地产集团不会整体上市。这次只是资产重组：金丰投资将地产业务剥离，注入中华企业，而金丰投资将专业做地产营销。18日，上海地产集团下属的中华企业和金丰投资双双公告停牌，两家公司的公告内容一字不差，都因为“控股股东上海地产(集团)有限公司正在研究涉及本公司的重大事项”而停牌，市场期待已久的资产重组已来临。中华企业、金丰投资一直存在着一定程度的同业竞争关系。其中，中华企业主营业务是房地产开发，而金丰投资主营业务是以房地产流通业务和房地产开发业务并重。2007年起金丰投资增加了对房地产开发的投入，导致上海地产集团与旗下两家上市公司的同业竞争问题越来越明显。2009年，传闻上海地产集团拟将房地产业务注入中华企业，而金丰投资将“卖壳”根据2009年度公告，金丰投资主要在建项目有：上海卢湾区“世茗国际大厦”、无锡灵山“印象剑桥”项目有四川邛崃文南安置小区东侧地块、上海浦东新区“富豪金丰酒店”改建项目。分析人士透露，从金丰投资这几年的发展来看，在上海基本没有开发项目，仅有上海松江金丰蓝庭在售，处于尾盘阶段，盈利能力较弱。但是金丰投资是国内较早在房屋中介领域引入连锁经营模式的企业之一，率先提出“房屋置换”的中介服务模式，在流通领域比较有优势。公司旗下的上房置换从事中介服务，在上海的一手代理行业中排在前十位。从整合案例来看，把盈利能力较弱的公司并入盈利能力较强的企业，有利于提高资产盈利能力。上海地产集团通过资源整合，既能发挥中华企业在土地储备上的优势，又能发挥金丰投资在投资领域的优势，形成产业链。市场人士指出，从业务上来看，中华企业和金丰投资两家上市公司业务在产业链上属于上下游的关系，上海地产集团有动力通过整合这两家上市公司的业务资源来提高房地产资产的盈利能力。上海地产成立于2002年，注册资本42亿元，旗下有包括上海中星(集团)有限公司在内大量房地产类资产，主要经营任务是盘活国有存量资产，增强*府的土地储备能力。此外市场还有一种分析认为，上海地产集团旗下的中星地产等非上市资产，可能也将注入中华企业，而中星地产旗下中星营销机构可能注入金丰投资。如果确实如此，这将有助于理顺两家上市公司业绩架构、经营方向，有利于资源优化合理配置，从而助推两家公司顺利发展。“金丰投资将代建*府的保障房项目，收取3%的管理费。”该消息人士还透露。中国证券报就此求证两家上市公司，并未得到明确回应。