我们看到西安浐灞生态区广运潭大道东侧的土地规划，主干道临近地块给出了50米的防护绿化带。
不过同样是浐灞生态区，这块土地却用得足够扎实！
它就是刘北堡村城改用地，年6月由陕建摘得，总共35.亩（住宅31.亩，商服4.亩），容积率4.35，绿地率30%，毛坯限价元/㎡，定案名：陕建东元府。
按置业顾问的话术，因为限价这项目并没有什么利润！但根据1.亿元的拿地价，核算楼面价仅为元/㎡，总共㎡的住宅面积、㎡的商业面积，随便怎么算都是含泪血赚“王建林”的几个“亿元”小目标。
之所以这么说显然是为了后面项目的性价比“打埋伏”，以一个受伤者的姿态博同情、赚眼泪。
那么“性价比”那这个项目到底怎么样呢？笔者也特意去看了下，毕竟这种低价项目确实是少之又少。
其实在之前就看到过大家对陕建东元府的评价，有个戏称叫“呼啸山庄”；实地看过之后，确实名副其实足够“呼啸”。
项目楼栋距北侧广安路快速路目测不足20米，南向距万科金域东郡高层间距也在30米左右；因为地块狭长四栋楼一字排开，意味着未来项目的噪音、采光、通风、空气质量都会受到极大影响。
而且与万科金域东郡这么近的距离，隐私也是个问题，两个项目业主“四目相对”，想想都觉得滑稽尴尬。
另外项目距地铁3号线隧道最近为15.5米还存在震动的可能；东侧一路之隔为太华热力站，在供热季烟囱排放效果肉眼可见，年华远海蓝城还因为热力站扩建问题维过权。
以上这些问题，想想都能让人崩溃，可谓集所有不利因素于一身了，这种“见缝插针”的用地模式也是够扎实。
如果能规划为商业综合体项目一定可以填补周边大型商业匮乏不足的问题，可惜......
所以一分价钱一分货，价格低是有原因的，同区域、同价格在年开过万科金域东郡的超高层、景祥君悦的高层、上东大道C区项目，综合对比陕建东元府算是最差劲的一个。
当然陕建东元府也有亮点，比如户型99㎡、㎡的户型布局利用率很高；不过公摊面积也达近27%，处于较高水平。
项目车位配比1：0.74，总共个车位，地面60个以小时计费，机械车位个，产权车位仅有个，车位配比不足也是一个值得