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一女子购法拍房与原住户老人发生纠纷，拿房产证一年进不了门，应如何处理？购买法拍房需注意什么？
重庆的罗女士通过阿里巴巴司法拍卖，用82万多购买了一套由沙坪坝区人民法院司法拍卖的房屋。
拍卖十分顺利，房产证也于年的7月份便成功到手，然而，条款中的一条「因室内有人居住，交付时间待定」却没能引起她的重视。
上拍公告
交接之际，罗女士迟迟无法入住，原来是屋内住有两名老人，据称为原房主的丈母娘和老丈人。
罗女士称，每次去协商都没有结果，使她直到拿到房产证一年后的今天都没有进过房子。
她还表示，对方在协商中说：「你凭什么要买我的房子，事情都没解决，你还买我的房子。」
罗女士携家属和媒体上门协商
因为房子无法入住，罗女士找了几次法院，法院的意思是腾房子。
罗女士也报过警，派出所民警查看了罗女士的房产证后表示，虽然房产证上写的是罗女士的名字，但屋内物品并没有办理交接。
当初，罗女士见法拍房低价，就找亲戚朋友借了钱拍下了这套房子。如今丈夫和她吵了无数次，说要离婚，亲戚朋友也在催她还钱。
面对这种情况，罗女士应该如何处理？
遇到有占用的法拍房，该如何处理？购买法拍房需要注意些什么？
这是网络平台上一个热度很高的问题，这个问题很有针对性，它代表了大多数人对于购买法拍房后能否顺利交房的疑惑。
下面来依次为大家解答上述问题。
01
罗女士应该如何处理？
关于罗女士应该如何处理？知乎网友们也是仁者见仁智者见智，发表了很多观点。
来源知乎
像这种买了法拍房后，才知道房中有人占用的情况也是屡见不鲜了。经手的案例中也有很多，具体可点击下方查看：
花六百多万买房自住，拿到产证却住不进去？！
万买法拍房自住，拍下却发现有10年租约，怎办？！
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每年都会处理小十来起，拍中后再求助清场的情况。针对罗女士的情况：
建议首先尽力找法院沟通，看法院能不能和被执行人协商解决。因为占用人是被执行人父母，让被执行人去做工作。
或者可以找专业律师和占用人进行沟通，花一定的时间和金钱，妥善把问题处理掉让老人尽快搬走。
02
遇到有占用的法拍房，我们该如何处理？
首先，竞买人在参拍前，就应该对房屋进行调查，全面了解房屋的情况，以及可能存在的风险。
如果是有占用的法拍房，尽量不要参拍，如果一定要参拍，必须提前制定清场方案。
依据多年的参拍经验，遇到想参拍但有占用的法拍房，总结出四个步骤，教你如何调查法拍房占用问题：
第一步：
调查法拍房涉及的案件信息，主要包括标的被拍卖的执行案件以及债权数额，目的是为了调查债权人的债务占比，为之后分析法拍房实际占用情况做铺垫。
第二步：
调查被执行人涉及的，除标的以外的其他相关执行案件，目的是为了调查被执行人有无其他负债，以及欠债数额，目的是为了排除其他债权人占用的风险。
第三步：
实地下户调研，去法拍房所在位置，实际查看是否有真实占用，以及占用人性质，初步制定占用人清场方案。
第四步：
如果被执行人名下有公司，还需要调查涉案公司信息，主要调查被执行人是因为什么导致欠债，有无套路贷、涉黑等风险，尽可能排除案外人占用。
03
购买法拍房需要注意些什么？
买法拍房需要注意什么？那就是要注意规避法拍房常见的风险了。
例如上述罗女士遇到的有人占用无法交付的风险，还有无法过户风险、房屋被租赁风险等等。具体可点击下文查看
这些风险如何规避呢？那就是拍前一定要做好尽调。
很多购买法拍房失败的案例，都是由于前期没有仔细尽调导致的。
像上述问题中的罗小姐，拍中之后，发现或者再解决这些问题，都会格外费劲，不仅要花费大量时间，并且还要承担资金风险。
根据近几年团队积累的法拍房过户经验，整理出法拍房尽调报告流程，为每一套法拍房制作尽调报告。
尽调报告包括：标的基本信息调查、下户看样评估、标的涉案信息及涉案人员调查、过户税费测算、贷款风险、价格分析、竞拍方案七个模块。
（调研报告目录）
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